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Plainpalais : rénover un carrelage dans un logement loué
Ancienne plaine pierreuse souvent inondée par l’Arve, Plainpalais fut un faubourg militaire puis maraîcher avant de s’urbaniser. Universités, hôpital et commerces spécialisés y attirent étudiants et jeunes ménages.
La régie d’abord, le carreleur ensuite.
Le quartier compte une forte proportion de logements loués, dont beaucoup par des étudiants ou des collocations. Changer un carrelage relève alors du bailleur. Deux cas se présentent :
C’est un défaut
Carreaux fendus par l’usure, joints qui laissent passer l’eau, faïence qui se décolle : signalez-le à la régie par écrit. La réparation incombe au bailleur.
C’est votre choix
Vous voulez un autre carrelage ? Accord écrit du bailleur (art. 260a CO), en précisant si une remise en état sera exigée à la fin du bail.
Dans les deux cas, gardez des photos datées de l’état initial.
Boulevards et rues d’immeubles.
Entre le boulevard Georges-Favon, le boulevard des Philosophes et celui de la Cluse, le tissu se compose surtout d’immeubles de rapport d’époques successives, avec arcades au rez. Selon l’époque :
- Avant 1930
Planchers bois, faïences anciennes collées au plâtre, colonnes en fonte. Prévoir une révision du support.
- Après-guerre
Dalles en béton, chapes de ciment : support généralement sain, mais carrelages superposés à déposer.
- Bâtiments universitaires et hospitaliers
Chantiers gérés par leurs propres services techniques, hors du champ d’une demande de particulier.
Que mettre dans la demande au bailleur ?
Une demande claire obtient plus vite une réponse claire. Votre courrier ou e-mail à la régie gagne à contenir :
- A
La pièce, la surface approximative et le motif (usure, goût personnel, accessibilité).
- B
Le carreau envisagé : format, couleur, fiche technique si vous l’avez.
- C
Le nom de l’entreprise qui interviendra, une fois connue, et la durée prévue.
- D
La question explicite : remise en état exigée au départ, oui ou non ? Et une éventuelle indemnité pour plus-value ?
Conservez la réponse écrite avec votre bail. Sans elle, le bailleur pourrait exiger le retour à l’état antérieur à vos frais lors de l’état des lieux de sortie.
Marchés, manifestations, stationnement.
La plaine de Plainpalais accueille régulièrement marchés et manifestations, qui modifient le stationnement autour. Avant de fixer la date de livraison des carreaux, vérifiez le calendrier de la plaine et prévenez le carreleur si la rue sera fermée. Une permission d’utilisation accrue du domaine public reste nécessaire pour toute benne ou installation de chantier sur la voie.
Plainpalais : questions fréquentes
01Je suis en colocation : qui doit demander l’accord de la régie ?
Le ou les titulaires du bail. Une demande signée par une personne qui n’est pas locataire en titre n’a pas de valeur pour la régie.
02Mes joints de douche noircissent : faut-il refaire tout le carrelage ?
Rarement. Nettoyer, regratter et refaire les joints, puis changer les silicones, suffit souvent. Si l’eau passe derrière les carreaux, c’est un dégât à signaler au bailleur.
03Faut-il un état des lieux avant de commencer ?
C’est prudent : photos datées de chaque mur et du sol, et copie à la régie. En fin de bail, cela évite les discussions sur ce qui existait avant vos travaux.
04Mon arcade de commerce a un carrelage cassé : à qui m’adresser ?
Au bailleur si le dommage relève de l’usure ou d’un défaut ; à votre charge si le bail commercial vous attribue l’entretien du revêtement. Relisez la clause avant de commander.
Quartiers voisins
La Jonction prolonge Plainpalais jusqu’à la pointe ; le parc des Bastions mène à la Vieille-Ville ; la Cluse monte vers Champel et l’hôpital.
Secteur La Cluse-Philosophes et plaine de Plainpalais, quartier officiel Plainpalais Jonction.
Un chantier : Plainpalais ?
Le formulaire est en haut de page, commune déjà indiquée. Trois étapes, puis un carreleur partenaire vous rappelle.