Chantier en immeuble
Régie, PPE, voisins : le carrelage en appartement.
Dans un immeuble genevois, la pose elle-même est rarement la partie la plus longue à organiser. Voici ce qu’il faut avoir réglé avant que le carreleur ne fixe une date.
Vous louez : écrivez à la régie.
Le Code des obligations est clair : rénover ou transformer la chose louée suppose que le bailleur ait donné son accord par écrit (art. 260a CO). Un accord oral au téléphone ne suffit pas.
- Ce qu’il faut décrire
Pièce concernée, nature des travaux, carreau choisi, nom de l’entreprise si elle est connue.
- À faire préciser
Si le bailleur pourra exiger le retour à l’état initial au départ, et si les travaux pourraient donner droit à une indemnité au départ. La loi prévoit ces deux points (art. 260a al. 2 et 3 CO) ; mieux vaut les fixer par écrit.
- Si c’est un dégât
Un carreau cassé par l’usure normale, une fuite sous la douche : c’est au bailleur de faire réparer. Signalez-le à la régie avant d’engager quiconque.
Vous êtes copropriétaire : lisez le règlement.
Votre lot vous appartient, mais pas tout ce qu’il contient. Selon le règlement d’administration et d’utilisation de la copropriété, certaines interventions doivent être annoncées à l’administrateur ou soumises à l’assemblée.
Bruit d’impact
Remplacer une moquette ou un parquet par du carrelage peut aggraver les bruits de pas chez le voisin du dessous. Une sous-couche acoustique se discute avant la pose, pas après la plainte.
Parties communes
Colonnes d’eau, dalle, étanchéité de balcon : ce qui touche la structure ou les installations communes ne se décide pas seul.
Monter les carreaux, descendre les gravats.
Un chantier de salle de bains, c’est plusieurs centaines de kilos de carreaux, de colle et de sacs de gravats qui passent par la cage d’escalier.
- Ascenseur : protections à poser, parfois réservation auprès du concierge ou de la régie.
- Stationnement : en ville, trouver où décharger fait partie du chantier. Une benne ou un dépôt sur la voie publique demande une autorisation de la commune.
- Horaires : le règlement de l’immeuble fixe souvent les heures où les travaux bruyants sont tolérés.
- Voisins : un mot affiché dans l’entrée quelques jours avant le piquage évite bien des tensions.
Immeubles anciens : prévoir l’imprévu.
Dans les immeubles du centre, aux Pâquis, aux Eaux-Vives ou dans le Vieux-Carouge, les surprises viennent du sol : planchers en bois sous un ancien carrelage, chapes de niveaux différents, murs hors d’aplomb.
Le carreleur ne pourra chiffrer précisément qu’après avoir vu, parfois après un sondage. Un devis qui prévoit une ligne pour les reprises de support est plus honnête qu’un devis sans.
À avoir sous la main pour la visite.
- 01
Accord écrit de la régie, ou extrait du règlement de PPE.
- 02
Plans ou croquis coté des pièces.
- 03
Étage, ascenseur (dimensions), code d’accès, contact du concierge.
- 04
Carreau envisagé : format, référence, quantité si déjà acheté.
- 05
Période souhaitée et contraintes (vacances, logement habité ou non).
- 06
Photos du sol et des murs actuels.
Vous avez l’accord de la régie ?
Indiquez-le à l’étape 1 en choisissant votre situation : la demande sera plus complète.